Chúng tôi trích toàn bộ nội dung tin này từ Văn phòng của Giám sát viên Aaron Peskin. Xem bản tin gốc tại đây https://bit.ly/3dMDh5x

Nếu quý vị là người thuê nhà tại San Francisco đang lo lắng về việc trả tiền thuê nhà hàng tháng, thì đây là thông tin quan trọng nhất mà quý vị cần đọc.

Ngày 1 tháng 4 sắp tới, việc trả tiền thuê nhà và trả tiền thế chấp của phần lớn cư dân San Francisco sẽ bị ảnh hưởng nhiều do dịch bệnh. Trong khi đó, COVID-19 đã khiến toàn bộ các lĩnh vực kinh tế của chúng ta phải tạm dừng lại. Công nhân viên đã mất việc hoặc bị giảm giờ làm việc, và đối với những người gặp phải vấn đề sức khỏe, thì tiền thuê nhà là điều cuối cùng phải nghĩ đến trong tâm trí họ.  

Không ai nên bị mất nhà trong thời gian bệnh dịch này hoặc khi chúng ta khôi phục lại. Nội dung email này được viết để thông báo cho quý vị là chúng ta có thể nhận được các hình thức trợ giúp khác nhau nếu tài chính của quý vị bị ảnh hưởng do COVID-19.

Như mọi thứ khác, chúng tôi đang nghiên cứu các nhu cầu thực tiễn và thúc đẩy thêm việc cứu trợ. Sức khỏe và sự an toàn của quý vị là rất quan trọng, và điều quan trọng đó bao gồm việc đảm bảo rằng người thuê nhà vẫn giữ được nhà của mình và tài sản không bị tịch thu. Tiếp tục theo dõi tại trang https://sf.gov/topics/coronavirus-covid-19 để cập nhật thông tin mới nhất.

Và hãy nhớ ở yên trong nhà, chỉ rời khỏi nhà khi có nhu cầu cần thiết và tránh tiếp xúc với người khác vì chúng ta còn phải đi hết chặng đường chống đại dịch này. 

Trân trọng.

Aaron

 

LỆNH CẤM TRỤC XUẤT NHÀ Ở TẠI SAN FRANCISCO.

Thông tin trợ giúp được hướng dẫn cụ thể từng bước như sau:

Vào ngày 23/03/2020, Thị trưởng Breed đã ban hành các điều khoản sửa đổi của  lệnh cấm trục xuất ở San Francisco, rằng chủ nhà không được phép lấy lại nhà của người đang thuê (nghĩa là chủ nhà không được đuổi người thuê nhà) vì lý do không trả tiền thuê nhà, trừ khi có bạo lực, đe dọa bạo lực, hoặc các vấn đề sức khỏe và an toàn.

Điều quan trọng là mọi người nên hiểu rằng không phải các biện pháp bảo vệ việc không trả tiền nhà đều được tự động áp dụng cho mọi người. Để đủ điều kiện áp dụng lệnh cấm trục xuất này, quý vị phải làm theo các bước sau:

Bước 1: Gửi Thông báo. Trong vòng 30 ngày sau ngày đến hạn phải trả tiền thuê, người thuê nhà phải thông báo cho chủ nhà rằng người thuê không có khả năng trả tiền thuê nhà do tài chính bị ảnh hưởng vì bệnh dịch COVID-19.

  • Người thuê nhà phải gửi thông báo này cho chủ nhà ngay cả khi họ đã nhận được thông báo trả tiền trễ hoặc “thông báo trả tiền hay ra khỏi nhà” do chủ nhà gửi, và họ phải gửi thông báo cho chủ nhà biết những tháng mà họ không trả tiền thuê nhà được trong thời hạn Lệnh giãn cách xã hội còn hiệu lực.
  • Người thuê nhà phải gửi thư  thông báo cho chủ nhà bằng văn bản.
  • Đây là mẫu thư thông báo quý vị cần gửi cho chủ nhà biết việc quý vị không có khả năng trả tiền thuê nhà, mẫu thư bằng tiếng Anh English, tiếng Tây Ban Nha Spanish/Español và tiếng Hoa Chinese/中文 (Vui lòng chia sẻ cho nhiều người biết).

Bước 2: Cung cấp chứng từ. Trong vòng 7 ngày kể từ khi gửi thông báo như quy định ở Bước Một (và cho mỗi tháng nếu có gửi thông báo), người thuê nhà phải cung cấp cho chủ nhà chứng từ chứng minh do gặp khó khăn về tài chính vì ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19 nên người thuê không thể trả tiền thuê nhà.

Chứng từ có thể bao gồm một bức thư, email hoặc thông tin liên lạc bằng văn bản khác giải thích tình hình khó khăn về tài chính mà người thuê đang gặp phải.

  • Khó khăn về tài chính có thể bao gồm bị giảm thu nhập do nơi làm việc đóng cửa tạm thời hoặc công việc bị chậm lại, bị sa thải, bị giảm giờ làm việc hoặc trả chi phí y tế liên quan đến dịch COVID-19.
  • Việc giải thích khó khăn về tài chính nên được kiểm chứng một cách khách quan. Chứng từ của bên thứ ba là không cần thiết, nhưng người thuê được khuyến khích cung cấp chứng từ chứng minh. Chủ nhà có thể gia hạn thời hạn này!

Bước 3: Kế hoạch thanh toán trong sáu tháng.

  • Nếu người thuê nhà đã tuân theo quy trình hai bước được mô tả ở trên và sau ngày cung cấp chứng từ chứng minh thì người thuê sẽ tự động được nợ thêm một tháng nữa mới trả tiền nhà. Tiền thuê trả bấy giờ sẽ không được bao gồm bất kỳ khoản phí thanh toán trễ hoặc tiền lãi hoặc số tiền tương tự trừ khi các khoản phí đó được cho phép rõ ràng trong hợp đồng thuê.
  • Các bên phải tuân theo quy trình kế hoạch thanh toán trong sáu tháng cho mỗi khoản thanh toán tiền thuê mà người thuê chưa trả trong khi Lệnh giãn cách xã hội còn hiệu lực. Cụ thể, chủ nhà vẫn phải gửi văn bản thông báo vi phạm cho mỗi khoản tiền thuê chưa được thanh toán như đã nêu ở trên.
  • Người thuê nhà sẽ có sáu (6) tháng sau Ngày hết hạn của Lệnh giãn cách xã hội để trả tiền thuê nhà, trước khi chủ nhà có thể cố gắng thu hồi nhà do chưa trả tiền thuê. 
  • Chủ nhà có thể  cho người thuê thêm thời gian theo kế hoạch thanh toán. Tuy nhiên, người thuê nhà vẫn không thanh toán được trước thời hạn sáu tháng thì cũng không được lấy đó làm lý do để trục xuất. Tương tự, khi chủ nhà yêu cầu cung cấp chứng từ tiếp theo về việc người thuê không có khả năng thanh toán trong thời gian sáu tháng, nhưng người thuê không cung cấp kịp chứng từ theo yêu cầu thì cũng không được lấy đó làm lý do chính đáng để đuổi.

Để biết thêm chi tiết và để biết tất cả các cập nhật trong tương lai, hãy truy cập trang nguồn thông tin sf.gov resource page . Để biết phiên bản chi tiết hơn một chút của hướng dẫn trên (cập nhật ngày 27 tháng 3), nhấp vào đây here.

CÁC CÂU HỎI THƯỜNG ĐƯỢC HỎI:

Hỏi: Tôi có được trả một phần tiền thuê nếu tôi có thể?

Trả lời: Không. Tránh tình trạng quý vị đang không có tiền mà vẫn tiêu tiền trong giai đoạn khủng hoảng và nếu có thể, hãy để dành tiền một bên để quý vị có thể trả tiền thuê đủ một lần khi đến hạn phải trả (hiện tại là được sáu tháng sau khi có  thông báo bỏ Lệnh giới nghiêm). Ngoài ra, quý vị có thể thương lượng với chủ nhà để được tạm thời giảm tiền thuê nhà, nhưng phải chắc chắn là các điều khoản mới được thương lượng đó được ghi vào hợp đồng thuê nhà.

 

Hỏi: Chủ nhà có quyền yêu cầu xem cuống phiếu lương hoặc bản sao kê ngân hàng, hoặc yêu cầu một văn bản từ Chủ lao động của tôi, để chứng minh tôi không thể trả tiền thuê nhà không?

Trả lời: Không, điều đó không bắt buộc, nhưng bất cứ chứng từ của bên thứ ba nào mà quý vị có thể cung cấp sẽ làm cho trường hợp của quý vị được thuyết phục hơn.

Hỏi: Điều gì khác biệt giữa một lệnh cấm trục xuất và đóng băng tiền thuê nhà?

Trả lời: Tất cả các biện pháp bảo vệ ngay bây giờ đều ngăn chặn hầu hết các vụ trục xuất (ngoại trừ các vụ trục xuất của Đạo luật Ellis và những người theo đuổi vì sức khỏe và sự an toàn của các cư dân khác), nhưng các biện pháp này không giúp giảm nợ cho người thuê nhà. Chúng tôi đồng ý với nhiều người lo sợ rằng các biện pháp này có thực sự ngăn chặn được việc trục xuất không hay chỉ đình trệ trục xuất thôi. Cho đến khi chúng tôi tìm được một giải pháp tốt hơn được các nhà lập pháp của tiểu bang can thiệp, nên không có lệnh cấm hoặc đóng băng việc thanh toán tiền thuê nhà.

Hỏi: Tòa án còn vẫn đang xử lý các vụ kiện trục xuất vì những lý do khác ngoài việc không trả tiền thuê nhà không?

Trả lời: Không. Tòa án Tối cao San Francisco đã ngừng (hoặc đã đình chỉ) tất cả các vụ kiện trục xuất trong 90 ngày cho đến ngày 19 tháng 6 năm 2020 – bao gồm các vụ thưa kiện, đề nghị xử, tìm chứng cứ và các đơn xin tòa án can thiệp, ngoại trừ các vụ kiện trục xuất do bạo lực, đe dọa bạo lực, hoặc các vấn đề về sức khỏe và an toàn. Tìm thêm thông tin về phạm vi đình chỉ hoạt động của các vụ án hình sự và dân sự tại đây here. Ngoài ra, Sở Cảnh sát cũng đã thông báo rằng họ không tuân theo các lệnh trục xuất để đuổi người dân ra khỏi nhà.

NẾU QUÝ VỊ CẦN TRỢ GIÚP

Các bước hướng dẫn và các  câu hỏi thường được hỏi trên có thể gây nhầm lẫn dẫn đến việc trợ giúp không được chính xác nên mỗi trường hợp sẽ có những câu hỏi cụ thể riêng. Vì vậy, nếu quý vị cần hỗ trợ thêm thì::

  • Vui lòng gửi email trực tiếp đến địa chỉ này free và chúng tôi sẽ kết nối quý vị với những nơi có thể giúp đỡ quý vị phù hợp nhất.
  • Cơ quan Lower Polk CBD Lower Polk CBD Clinic  là nơi giúp hòa giải các xung đột, thương lượng giữa người thuê nhà và người cho thuê nhà, vui lòng liên hệ cơ quan này bằng cách gửi email đến kevin@lptlc.org hoặc gọi số (415) 782-8940.
  • Nếu cần hòa giải các vấn đề khác , quý vị có thể liên hệ với đường dây trợ giúp của Hiệp Hội Luật Sư của San Francisco  theo số (415) 782-8940 hoặc qua email tại cis@sfbar.org và họ sẽ trả lời trong vòng 24 giờ.
  • Ủy Ban Bảo Vệ Quyền Nhà Ở  San Francisco đang có trợ giúp người thuê nhà, quý vị có thể liên hệ theo số (415) 703-8644. Quý vị cũng có thể gọi đến Văn phòng Westside của họ số (415) 947-9085.
  • Trung tâm Phát triển Cộng đồng Khu người Hoa đang trợ giúp bằng tiếng Anh và tiếng Quảng Đông, vui lòng gọi số (415) 984-2728.
  • Liên Hiệp Người Thuê Nhà San Francisco giúp tư vấn cho người thuê  nhà, vui lòng gọi số (415) 282-6622.
  • Nếu quý vị là Người cho thuê nhà muốn tìm thêm thông tin hướng dẫn để hiểu rõ các quyền mới của người thuê nhà theo Lệnh cấm trục xuất, vui lòng liên hệ với Hiệp hội Nhà Ở San Francisco theo số (415) 255-2288.

NỘP ĐƠN XIN TRỢ CẤP TIỀN THẤT NGHIỆP

Hơn 1 triệu dân của California đã nộp đơn xin trợ cấp thất nghiệp trong hai tuần qua, số hồ sơ nhận được vượt gấp nhiều lần so với trước đây. Đây là thời điểm người dân xin trợ cấp thất nghiệp nhiều chưa từng thấy.

Nếu quý vị đã mất việc hoặc vẫn có việc làm nhưng đang bị giảm giờ làm việc thì những nguồn thông tin dưới đây sẽ giúp ích cho quý vị:

  • Sở Phát triển Việc làm California (EDD) có một trang mạng tổng quát với các đường dẫn có thể truy cập vào đây here để xin trợ cấp thất nghiệp và các thông tin quan trọng khác dành cho các Cơ sở kinh doanh tìm hiểu..
  • Để biết thêm thông tin cụ thể của Bang quý vị đang ở, hướng dẫn ai đủ điều kiện nộp đơn, bao lâu thì nhận được trợ cấp và các thông tin khác, vui lòng nhấp vào đây here.
  • Tờ Thời báo New York FAQ in the New York Times trả lời các câu hỏi được hỏi nhiều nhất về gói kích thích liên bang trị giá 2 nghìn tỷ đô la mới, trợ cấp thất nghiệp, những người đang lãnh tiền hưu, đóng góp làm từ thiện và các khía cạnh khác của gói kích thích. Theo kế hoạch, những người lao động đủ điều kiện có thể nhận thêm $ 600 mỗi tuần dựa trên nguồn lợi cao nhất của Bang họ đang sống có được. Ví dụ, ở California, có thể trợ cấp tối đa là 450 đô la một tuần, một người lao động có thể nhận được 1.050 đô la, trong đó có tiền trợ giúp của Liên bang . Ngoài ra, những người tự kinh doanh mới đây được đủ điều kiện nhận trợ cấp thất nghiệp và được thêm 600 đô la  một tuần.
YÊU CẦU TRỢ GIÚP THÊM

Yêu cầu này đang được bàn bạn để giúp tránh bị trục xuất 

Như nhiều người đã biết, Lệnh cấm trục xuất do Thống đốc Newsom ban hành, cùng với Lệnh cấm trục xuất của San Francisco,  chưa hỗ trợ được một việc quan trọng là người thuê nhà vẫn sẽ phải trả tiền thuê cho những tháng không có khả năng trả trong thời gian dịch bệnh.

Nếu quý vị đã gặp khó khăn cho việc trả tiền thuê nhà trong thời gian dịch bệnh, thì có lẽ quý vị sẽ lại gặp nhiều khó khăn hơn khi phải trả cho tháng mới lẫn tháng cũ trong 6 tháng.

Chúng tôi đang thảo luận về việc này. Tôi đã ký một Nghị quyết Resolution  do các đồng nghiệp của tôi là Giám sát viên, Ronen, Haney và Preston đề xuất, kêu gọi các nhà lãnh đạo tiểu bang và liên bang ban hành lệnh cấm, bảo vệ người trả tiền thuê nhà và người trả tiền thế chấp cho ngân hàng.

Tôi cũng đang nỗ lực để tìm hiểu là chúng ta có thể làm gì để giảm bớt những áp lực cho người thuê nhà ở địa phương khi phải đối mặt với việc kiếm tiền để trả cho những tháng còn nợ lại sau khi dịch bệnh kết thúc. Một lần nữa, đây là khoảng thời gian khó khăn chưa từng có, và điều cuối cùng chúng ta cần là đừng để trường hợp trục xuất nào xảy ra, nếu không sẽ làm tổn thương đến hầu hết cư dân của San Francisco.